Investir dans l’immobilier à Toulon en 2025 : quartiers, prix, rentabilité et conseils pour réussir

Vue de Toulon depuis le mont Faron

Toulon, capitale du Var, séduit de plus en plus d’investisseurs grâce à son ensoleillement, son dynamisme économique et son marché immobilier encore abordable comparé à d’autres villes du sud. Voici tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre investissement locatif à Toulon.

1. Marché immobilier à Toulon en 2025 : tendances et prix

• Prix moyen au m² : environ 3 000 € pour un appartement, 4 000 € pour une maison (source : MeilleursAgents, janvier 2025).

• Évolution sur 1 an : +2,1 %, preuve d’une dynamique modérée mais positive.

• Quartiers les plus chers : Cap Brun, Mourillon, Serinette.

• Quartiers abordables : Pont-du-Las, Saint-Jean-du-Var, Claret.

2. Potentiel locatif et rentabilité

• Loyer moyen : 13 à 15 €/m² pour un appartement bien placé.

• Taux de rentabilité brute : entre 5 % et 8 % selon le type de location et le quartier.

• Public cible : étudiants (campus La Garde), militaires, familles, retraités.

3. Quel type de location privilégier à Toulon ?

• Location meublée : idéale pour les étudiants et jeunes actifs, forte demande autour du centre et des universités.

• Colocation : rentable dans les grands appartements proches des transports et commerces.

• Location saisonnière : possible mais réglementée, fonctionne bien dans les quartiers touristiques comme le Mourillon.

4. Quartiers à privilégier pour investir

• Mourillon : proche des plages, très recherché, prix élevés mais bonne valeur patrimoniale.

• Centre-ville : demande locative forte, idéal pour les petites surfaces et la colocation.

• Pont-du-Las / Saint-Jean-du-Var : prix attractifs, rentabilités supérieures à 7 %.

5. Conseils pour réussir son investissement à Toulon

• Éviter les immeubles trop vétustes (travaux lourds coûteux).

• Étudier la concurrence et la demande locative selon la cible.

• Prévoir un bien avec un extérieur (balcon, terrasse) : très recherché localement.

✅ Conclusion

Investir à Toulon en 2025, c’est profiter d’un marché encore accessible dans le sud de la France, avec une demande locative solide et un bon potentiel de rentabilité, surtout dans les quartiers bien desservis.