Investir dans l’immobilier à Rouen en 2025 : quartiers, prix et rentabilité
- Moncoachingimmo
- 28 sept.
- 2 min de lecture
Pourquoi investir dans l’immobilier à Rouen en 2025?
En 2025, Rouen attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers grâce à des prix encore accessibles et une forte demande locative. Le prix médian au m² y est d’environ 3 010€ pour les appartements, soit bien en dessous de Paris (10 000 €/m²) ou même de Lille (4 200 €/m²).
Avec un rendement brut oscillant entre 5 % et 8 % selon le quartier et le type de logement, l’investissement locatif à Rouen reste une excellente alternative pour générer des revenus passifs tout en misant sur la valorisation future.
Les prix immobiliers à Rouen en 2025
Appartements anciens : environ 2 700 €/m²
Logements neufs : environ 3 860 €/m²
Fourchette de prix selon les quartiers : de 1 600 €/m² à 3 400 €/m²
👉 En comparaison, le prix moyen en France en 2025 est autour de 3 400 €/m², ce qui fait de Rouen un marché attractif pour les primo-investisseurs.
Les loyers et la rentabilité locative à Rouen
Loyer médian : 17 €/m² (toutes surfaces confondues)
Studios et T1 : jusqu’à 22 €/m² dans le centre-ville et près des universités
Rentabilité brute : entre 6 % et 8 % selon l’emplacement et la stratégie locative
Exemple :
Studio de 25 m² au centre (3 200 €/m² → 80 000 €)
Loyer mensuel ≈ 550 € → 8,2 % de rendement brut
Où investir à Rouen en 2025 ? Les quartiers les plus rentables
1. Le centre historique et le Vieux Rouen
Prix élevés : 3 000 à 3 400 €/m²
Forte demande pour les étudiants, jeunes actifs et touristes
Idéal pour la location meublée ou saisonnière (Airbnb, Booking)
2. Saint-Sever et Jardin des Plantes
Prix : 2 000 à 2 240 €/m²
Quartiers en plein développement
Bonne rentabilité locative sur les T2 et T3
3. Châtelet – Grand Mare
Prix bas : 1 350 à 1 400 €/m²
Potentiel de plus-value à moyen terme
Rendement brut jusqu’à 8,5 %
4. Rive gauche et Sotteville-lès-Rouen
Proches des transports et projets urbains
Intéressant pour des colocations étudiantes ou familles
Conseils pour réussir son investissement locatif à Rouen
Cibler les petites surfaces : studios et T1 sont les plus rentables.
Privilégier le meublé : loyers plus élevés et fiscalité avantageuse (LMNP).
Surveiller le DPE : les logements classés F ou G perdront de la valeur.
Anticiper les frais : taxe foncière, charges de copropriété, vacance locative.
Miser sur les quartiers en mutation pour allier rentabilité et potentiel de plus-value.
Conclusion
En 2025, investir dans l’immobilier à Rouen est une stratégie gagnante pour les investisseurs à la recherche d’un marché accessible et dynamique. Avec des prix au m² encore abordables, une forte demande locative et des rendements qui peuvent dépasser 7 %, la ville normande se positionne comme l’une des meilleures opportunités en région.
👉 Pour réussir, il est essentiel de bien choisir son quartier, d’optimiser la fiscalité (LMNP, SCI) et de penser long terme.
Commentaires