Investir à Bordeaux : les secteurs à privilégier pour un rendement optimal

Bordeaux, une ville dynamique

Capitale de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux reste une valeur sûre pour l’investissement locatif. Après une période de correction entre 2022 et 2024, le marché se stabilise en 2025 avec une hausse moyenne de +0,7 % sur un an selon Meilleurs Agents.Le prix moyen s’établit à 4 850 €/m², contre plus de 5 000 € avant la baisse. Résultat : de nouvelles opportunités apparaissent pour les investisseurs, notamment dans les quartiers où la demande locative reste très forte.

📈 Pourquoi investir à Bordeaux en 2025 ?

• Taux d’intérêt stabilisés autour de 3,25 % → retour des acheteurs.

• Ville étudiante majeure (plus de 130 000 étudiants).

• Dynamisme économique : numérique, santé, vin, tourisme.

• Transports performants : tramway étendu, LGV Paris–Bordeaux en 2h.

• Tension locative persistante : le taux de vacance reste inférieur à 3 %.

🏡 Les quartiers les plus rentables à Bordeaux

🔹 Bacalan

Ancien quartier industriel devenu un pôle attractif avec la Cité du Vin.

• Prix moyen : 4 200 €/m²

• Loyer moyen : 17 €/m²

• Rendement brut : ~4,8 %Idéal pour des studios ou T2 meublés destinés aux jeunes actifs.

  
  

🔹 Saint-Michel

Quartier multiculturel et vivant, à proximité immédiate de la gare.

• Prix : 4 300 €/m²

• Rendement brut : 5 % à 5,5 %

• Forte demande étudiante et saisonnière.

  
  

🔹 Chartrons

Un secteur très recherché par les cadres et expatriés.

• Prix : 5 200 €/m²

• Rendement brut : 4 %

• Intéressant pour de la location haut de gamme ou LMNP.

  
  

🔹 Nansouty – Saint-Genès

Proche du centre, ambiance résidentielle, écoles réputées.

• Prix : 4 600 €/m²

• Rendement : 4,3 %

• Ciblé par les familles et les jeunes couples.

  
  

🔹 Bègles & Mérignac

En périphérie, zones en plein essor avec tramway et programmes neufs.

• Prix : 3 800 à 4 100 €/m²

• Rendement : 5 à 6 %

• Très bon rapport prix / loyer, faible vacance.

  
  

💡 Quel type d’investissement privilégier ?

• LMNP meublé : forte demande sur les petites surfaces.

• Colocation étudiante : excellente rentabilité à proximité des universités.

• Pinel ou Pinel Plus : possible en périphérie (Bègles, Mérignac).

• Résidences gérées : intéressant pour un placement sans gestion directe.

📊 En résumé

Quartier	Prix moyen €/m²	Rendement brut	Profil locataire
Bacalan	4 200 €	4,8 %	Jeunes actifs
Saint-Michel	4 300 €	5,5 %	Étudiants / saisonnier
Chartrons	5 200 €	4 %	Cadres / expatriés
Nansouty–St-Genès	4 600 €	4,3 %	Familles
Bègles / Mérignac	3 900 €	5,5 %	Locataires long terme

🔍 À retenir

En 2025, Bordeaux retrouve son attractivité avec des prix ajustés et des taux stables.Les quartiers Saint-Michel, Bacalan et Bègles offrent les meilleurs rendements, tandis que Chartrons et Nansouty séduisent les investisseurs patrimoniaux.Miser sur un bien énergétiquement performant reste la clé pour sécuriser votre rentabilité.