7 astuces pour augmenter la rentabilité de votre bien immobilier

La rentabilité locative est l’un des indicateurs les plus importants pour un investisseur. En France, elle se situe en moyenne entre 3 % et 7 % brut, selon la localisation et le type de logement (source : SeLoger 2024). Bonne nouvelle : vous pouvez améliorer cette rentabilité grâce à des actions concrètes, parfois simples à mettre en place.

Voici 7 astuces efficaces pour booster vos revenus locatifs.

1. Opter pour la location meublée

Un bien meublé peut se louer en moyenne 15 à 25 % plus cher qu’un bien vide, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse (régime LMNP). Dans les grandes villes étudiantes comme Rouen, Lyon ou Toulouse, la demande pour des studios ou T2 meublés est particulièrement forte.

2. Créer une colocation

Transformer un grand appartement en colocation permet de doubler parfois le rendement locatif. Par exemple, un T4 de 80 m² à Rouen se loue environ 1 000 € en location classique, contre 1 600 à 1 800 € en colocation avec 4 chambres. De plus, la vacance locative est réduite grâce à la forte demande étudiante. Le risque d'impayé est également très réduit, tout comme l'impact de celui-ci.

3. Valoriser le bien par des travaux ciblés

Des rénovations légères (peinture, sols, cuisine équipée) peuvent augmenter le loyer de 10 à 20 %. Un investissement de 5 000 à 10 000 € dans la remise au goût du jour d’un appartement est souvent amorti en moins de 3 ans grâce à la hausse de loyers.

4. Optimiser les charges

Un diagnostic des charges de copropriété ou un changement de contrat d’énergie peut réduire les coûts. Par exemple, remplacer un chauffage électrique ancien par des radiateurs à inertie permet de diminuer la facture énergétique de 20 à 30 %, rendant le bien plus attractif pour les locataires.

5. Exploiter la location courte durée

La location saisonnière via Airbnb ou Booking peut générer jusqu’à 2 à 3 fois plus de revenus qu’une location classique, notamment dans les villes touristiques. Attention toutefois aux contraintes réglementaires (autorisations municipales, fiscalité).

6. Bien choisir la fiscalité

Le choix du régime fiscal influence directement votre rentabilité nette. Par exemple :

• En LMNP au réel, vous pouvez déduire amortissements et charges, réduisant fortement l’imposition.

• En SCI à l’IS, la fiscalité peut être intéressante si vous réinvestissez les bénéfices.

7. Adapter le loyer au marché régulièrement

Beaucoup de bailleurs oublient de réviser le loyer chaque année. Or, l’indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 3,5 % en 2024 (INSEE). Sur un loyer de 800 €, cela représente +28 € par mois, soit 336 € de revenus supplémentaires par an sans effort.

Conclusion

Augmenter la rentabilité de son bien immobilier ne passe pas seulement par l’emplacement. Grâce à la location meublée, la colocation, une bonne gestion fiscale et l’optimisation des charges, vous pouvez passer d’une rentabilité moyenne de 4 % brut à plus de 8 % brut sur certains biens.

👉 Et vous, quelle stratégie allez-vous mettre en place pour améliorer la rentabilité de votre bien ?